前回までのあらすじ
一度は消費税8％で建設工事請負契約を結んだものの、予算が大幅に増えたり低炭素住宅にしたりで住宅ローン減税の恩恵も大きくなりました。
より住宅ローン減税の恩恵を受けられる消費税10％で建てた方が良い可能性が出てきましたので再検討します。
まず、我々は以下の２つの決断をする必要があります。
①消費税8％か10％か
②低炭素住宅にするかしないか
②は前回の記事で書いた通り、する方が得なんですが改めてシミュレートします。
あと収入合算するかも決めないといけないんですが、①と②を決めれば自ずと決まるようなものなのでこの２つです。
いきなりですが結果です。
低炭素住宅にしなければ8％でも10％でも大差ありません。
しかし、低炭素住宅にすると10％の方が35万円もお得です。
次世代住宅ポイントも含めての計算なので、単純にポイント分がお得になる感じですね。
予想通り10％で工事請負契約をした方が良さそうでした。
ただ10％にすることで2％分ローンが増えてしまいます。
ローンが増えるのは好ましくないので、税込6600万円の予算を変えない様に税抜価格を6111万円から6000万円に減額します。
予算足りないかもって言われてるのに111万円も減額して大丈夫かな。
ちなみに一番お得になる10％で低炭素住宅の場合のシミュレーション結果はこんな感じです。
前回のシミュレーションに記載していたフラット35の子育て支援型ですが、大阪市では中古物件にしか使えないそうで無くしています。
興味ある方用に比較したときの条件を記載しておきます。
【条件】
増税の効果を計るため総額を税抜6111万円で統一。
税込総額は8％時は6600万円、10％時は6722万円になります。
頭金は1400万円で、初年度の私の年収は630万円、妻の年収は250万円で計算。
ローンはフラット35S金利Aタイプ団信なしで金利は10年間0.64%、以降0.89%。
妻名義で1000万円分、残りを私名義で借入。
地域型住宅グリーン化事業はとりあえずなしでの検討です。
ここまで駄文に付き合って頂きありがとうございました。
