ゆとり技術者と建築家で建てる都市型住宅

ゆとり技術者が大阪市内の防火地域で家を建てるまでの奮闘記

元同僚からの警笛

先日、前職の同僚から電話がありました。

ただの間違い電話だったのですが、せっかくだったので世間話をしました。

 

私が転職してからもうすぐ2年です。

前の職場はこの2年で大きく変わったらしく、勤務地が変わり、残業制限も厳しくなったそうです。

 

前の職場では年間700時間近く残業していました。

月平均58時間なので、大手メーカーにしては残業が多い職場でした。

しかし、今は月5時間に制限されているそうです。

 

労働時間が減りプライベートの時間が増えるのは良いことですが、給料は激減します。

 

当時の私は年収580万円ぐらいでしたが、残業がなくなると450万円ぐらいになります。

月10万円も減ったら生活は大きく変わりますよね。

先の同僚は既に家を買っていたので、給料激減で生活が厳しいと嘆いていました。

 

働き方改革が叫ばれている昨今、自分がいつこのような状況になるか分かりません。

住宅ローンの設定は残業代なしで考えるのが良いですね。

今の会社では残業制限の空気はまだ感じられませんが、念のため5年後に残業なしになる条件で検証はしてみたいと思います。

 

それにしても転職して良かった。

前の会社のままなら、今計画しているレベルの家は無理でしたね。

 

 

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内装ボードSOLIDOの話

みなさんはどんな感じの内装が好みでしょうか?

 

私は石やコンクリ等のマットな素材感のある感じが好きです。

 

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なのでアクセントクロスならぬアクセントタイルを随所に使う計画です。

けど、良いタイルって高いんですよね。

かといってビニールクロスの石目調や塗り壁調だと本物感が薄いです。

 

私が特に気にしているのが1階と2階を結ぶ階段の壁です。

 

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ここは玄関の一部ですし、階段の吹き抜けで範囲が大きいので目につく場所です。

 

更に混構造のため1階部分がRC造で2階部分が木造なので、揺れ方の違いによりモールテックス等の左官仕上げではヒビが入る可能性が高い場所でもあります。

 

 

そんな私に建築士さんが勧めてくれたのがKMEW(ケイミュー)の

SOLIDO(ソリド)

です。

 ケイミューといえば雨といやサイディング等の屋根・外壁材で有名ですが、内装材はノーマークでした。

 

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いいですねぇ。

 

typeFとtypeMがあり、typeFが15mm厚の金物で固定する大判の内装ボードで、typeMが6mm厚の接着剤で固定する小さめの内装ボードです。

 

カラーはtypeFがcofeeの1色、typeMは鉄黒とセメントの2色展開です。

 

typeFのcofeeはコーヒー豆のかすが入っているので灰色の中に小さな茶色の斑点があります。

コーヒー豆のかすは脱臭効果があることで有名ですが、特に謳っていないので効果はなさそうです。

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我が家に使うならtypeM_FLATのセメントかな。

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左がセメント、右が鉄黒です。

 

あえて白華を抑えないことで、良い感じにムラのある仕上がりです。

そして原料に再生材料を使うことで環境にも配慮されています。

 


さっそくサンプルを取り寄せてもらいました。

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実物はHPの写真とは少し違う印象です。

 

HPの写真を見るとセメントのような硬くて冷たい感じに思いますが、実物は少し柔らかく、ふんわりとした温かみがある感じです。

原料に古紙パルプが使われているためか、少し紙っぽさがあります。

 

またtypeFは表面がザラザラしていますが、typeMはロールプレスされているため少しツルっとしています。

写真では伝わりにくいですがtypeFはコーヒー豆かすの茶色が良い味を出していて、入っていないtypeMのセメントだと物足りなく感じます。

あと、鉄黒はめっちゃ黒いです。

 

実物を見るとtypeFの方が好みですね。

 

まぁ正直タイルの方が好みですが、硬いタイルに子どもがぶつかると危険だし、1階は寒くなりがちなのでこっちの方が良いかもしれません。

 

それにRC造のコンクリで硬くて冷たい感じの1階と、木造の柔らかく暖かい感じの2階を繋ぐ階段の壁はSOLIDOぐらいの塩梅が合う気もします。


お値段は定価で5,430円/㎡なので安めのタイルぐらいです。

 

接着剤貼りだと1階と2階の境界で目地にクラックが入ったり浮いてきたりしそうなので金物で取り付けるtypeFが良さそうかな。

分厚い+金物の分だけ階段が狭くなっちゃうんで悩みます。

 

最終的に何を選ぶかは完成後のお楽しみですが、こんなのもあるよって話でした。

 

 

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ドイツ製食洗機の検討

先日、食洗機を見てきました。

我が家は60cm幅を考えているので海外製になります。

 

見たのは

・ミーレ
ボッシュ
・ガゲナウ
・AEG

のドイツの4メーカーです。

 

 

結論から言うと我が家はボッシュになりそうです。

ちなみにボッシュとガゲナウは内部構造はほぼ一緒です。

定価で10万円以上違うので、ガゲナウを選ぶ人はよっぽどの方だと思います。

 

 

食洗機は家電ですのでなにより機能が重要です。

機能が劣ると置物と化す恐れもあるので、機能が最重要項目です。

 

 

食洗機の性能といえば洗浄&乾燥能力です。

ただ、全部買う訳にもいかないので直接比較をするのは困難です。

 

しかし私は職業柄アメリカのコンシューマー・レポートを見ることができます。

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コンシューマー・レポートとは
非営利の消費者組織であるコンシューマーズ・ユニオンが発行している月刊誌で、独自の試験施設で行う消費財(幅広い製品やサービス)の比較検討調査の結果をレポートしている。
毎月の発行部数は約400万部で、定期購読者は雑誌とウェブ版の合計で約700万部。

日本の比較記事と大きく異なるのが、一般企業による広告掲載が一切なく、記事を企業の広告目的に使用することすら一切認めていない。

 

この2019年度版コンシューマー・レポートのDishwashers(食洗機)を見てみると、

1~4位までボッシュが占めていて、ミーレは21位が最上位です。

ボッシュのお姉さんが言う様に世界の1/3の食洗機はボッシュ製で世界トップシェアと鼻高で言うのもまんざら嘘じゃなさそうです。

 

参考までに日本で手に入るボッシュとミーレだけ抽出し、表にしました。

※ガゲナウとAEGは調査対象外でした。

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まず最初に安すぎでしょ。

コレ全部60cm幅のビルトインですよ?日本の1/2~1/3の値段です。

 

肝心の洗浄・乾燥能力はミーレよりボッシュの方が高いか同レベルとなっています。

 

ちなみに日本に導入されているボッシュの食洗機は欧州向けの6シリーズというモデルらしく、騒音レベルと価格帯で見るとアメリカ向けで言う300か800ぐらいだと思います。

ボッシュお得意のゼオライトを使った乾燥機能は1位のAscenta以外は全て備わっています。

6万円ちょっとで、ゼオライト無しのくせに乾燥も満点のAscentaって何者?って感じですよね。

 

 

そしてもう1つ重要な機能は静かさですよね。

 

コンシューマー・レポートでは高価格帯のボッシュは最高点の静かさです。

実際のところどうなんでしょうか。

 

これは兵庫県の芦屋で体感できます。

芦屋のガゲナウのショールームではガゲナウとミーレとAEGの食洗機が置いてあり、ガゲナウとミーレは実際に動かすことができます。

ガゲナウとボッシュはほぼ同じなので、ガゲナウとミーレを比べることでボッシュとも比較できます。

 

ということでガゲナウとミーレを一緒に動かしてもらいました。

 

ミーレの食洗機は3m離れても少し音が聞こえます。

TVを見ていたら少し気になるかもしれません。

対してガゲナウの食洗機は近づいても動いているのが分からないレベルの静かさです。

 

接戦になると思って同じ環境で動かしたのに、比較にならなかったです。

ただこちらのミーレは最新の物ではない様ですので改善されているかもしれません。

 

なんにせよガゲナウと同じ構造のボッシュもかなり静かです。

 

 

更にドアの閉まる感じも全然違います。

ボッシュやガゲナウは冷蔵庫や車のドアの様に重厚で、ボフッって感じの音がします。

逆にミーレはとても軽く、普通の下開き戸みたいです。

力のない女性はミーレの方が良いかもしれません。

 

また、バスケットの引出量も違います。

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※左がガゲナウ、右がミーレです。

ガゲナウ(ボッシュ)はストロークが大きく、奥の方の食器も真上に取り出せるのに対し、ミーレは少しキッチン天板と被るので斜め上に取り出す必要があります。

急いでいたら、天板に当たってお皿が欠けるかもしれませんね。

 

AEGは3段目が持ち上がるのが特徴としか言われませんでした。

はっきり言って売る気がなさそうでしたね。

 


ボッシュ定価で33~34万円とミーレの普及帯より安いし、保証期間が5年(2020年3月末までのキャンペーン)と長いので我が家はボッシュかな。

 

悩ましいのはボッシュの60cm幅には2つのモデルがあり、

どちらにするかということ。

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見た目と価格はSMV65N70JP、使い勝手と容量はSMI69N75JPです。

 

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SMV65N70JPが2段バスケットなのに対し、SMI69N75JPは背の低い3段目トレイがあります。


取っ手を付けないならSMI69N75JPの方が開けやすいし、設定モードの温度がひとめで分かるのも良いです。

 

けどSMV65N70JPの床に投影する機能は未来感があってカッコいいです。
ただカーペットではまともに見えませんので気を付けてください。

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まぁ食洗機は容量が命なのでSMI69N75JPかな。

ただ、SMV65N70JPに3段目トレイを付ける話もあるそうなので、逆転もあるかもです。

 

以上、ドイツ製食洗機でした。

 

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バルコニーの腰壁高さについて

今回はバルコニーの腰壁の高さについて考えました。

 

今の計画では2階の東側の大通り沿いに6畳弱のバルコニーを置くつもりです。

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このバルコニーはリビングの延長と考えているので、周囲の視線を気にしなければなりません。

しかし、高くすると解放感が失われるし、低すぎると周りから丸見え。

我が家の場合、前面道路の幅が40mもあるので、かなり遠いところからの視線も気にしなければなりません。

 


なかには床から天井までを格子にして、解放感とプライバシーを両立されている方もいると思います。

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我が家は前面道路がイチョウ並木になっているので、リビングからクリアな視界で紅葉を楽しみたいんで腰壁で検討します。

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※写真はイメージです。



ということで、ちょうど良い高さを考察してみました。

条件としては

・バルコニーにいても目線が合わない。
・リビングの中の人が見えない。

この2つはマストです。

 

覗き見のしやすさを決める外因は

・距離(遠いほど見えやすい)
・目線高さ(背が高いほど見えやすい)

この2つです。

 

なので、今回検討する覗き見野郎は

①大型トラックの運転手
②遠くにいる歩行者

この2人です。
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まぁ大型トラックの運転手については信号があるわけではないので、凝視されることはないのでしょうが一番不利な条件だと思うので検討します。

算数・数学アレルギーな方や結果だけ知りたい方は飛ばしてください。

 

普通に走っている1番大きなトラックと言えば10トン車です。

目線高さは地上から2.6mぐらいだと思います。

一番遠い車道は家の端から30mぐらいの位置です。

 

いきなりですが、計算結果は

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ということで1.39m以上の腰壁高さでトラックの運転手から視線をシャットアウトできます。

 

 

次に遠くにいる歩行者です。

身長は高めの1.8mで目線高さは1.7mです。

歩道の奥の方を歩いたとして家の端から39mの位置です。

 

計算結果は

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こちらは1.37m以上という結果でした。

 

 

2つの検討の結果、

1.4mの腰壁にしておけば、誰からも覗かれないカーテンレスな日々になりそうです。

 

ちなみに3階の場合、1.1mの腰壁でOKです。

そもそも3階建ては手摺高さ1.1m以上が義務付けられているので注意して下さい。

 

どうでもいいけど腰の高さじゃないのに「腰壁」であってるのかな?。

 

 

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2019年4月 我が家の春闘も終結

我が家の春闘も無事終結しました。

 

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過去記事はコチラ

 

結果は労働者側(妻&夫)の要求であるベア5000円に対し、

 

満額回答

 

を勝ち取りました。

これにより労働者の夫及び妻のお小遣いが月2万円(年間一時金0.5ヶ月分)となりました。

 

 

経営者側代表(夫)によると

 

医療費を小遣いで負担しているため、小遣いに対する医療費の割合が2割を超えている。

これでは自由に使える金額が少なく、趣味や娯楽に使う小遣いの趣旨から外れている。

収入の増加も見込めることから小遣いの増額によりこれを是正する。

 

一方、医療費は個人の裁量により増減するところも大きいため、小遣い内でやりくりすることは変えない。

 

2020年は今までに経験のないぐらいの設備投資(注文住宅)を行う。

日々労働に励み、よりよい家庭にすることを期待している。

 

 

これにて我が家の2019年の春闘終結です。

 

  

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現在の状況 2019年 3月

今月の打合せが終わりました。

 

今月は建築基準法の改正の話が出たり、父が1階RC造にしろと言ってきたり、予算を増やしたりと、激動の月でした。

 

また消費税対策で費用、納期共に改訂ありきの工事請負契約をしました。

これで消費税は8%になります。

 

更に解体費用の見積りも出ました。

これは両親が払うので関係ないっちゃ関係ないのですが290万円でした。

床面積41坪の木造2階建てなので高い気もします。

 


家づくりにおいては不確定要素が増えたので後退した気がしますね。

 

まず建築基準法の法改正の施行

これは、6月27日ギリギリになるでしょうね。

レオパレスの件が絡んでいる内容もありますし、すんなり降りてこないと思います。

待ってても安くならない可能性もあるのでじれったいです。

設計は仮の仕様というか現在の耐火木造で進めてもらってます。

 


そして1階RC造、2、3階木造の混構造

建築士さんは混構造どころかRC造の経験もありません。

まぁ戸建メインの建築士さんなので仕方ないです。

依頼する工務店さんは経験があるようなので良しとします。

まぁ高低差の激しい神戸の工務店さんなんで、慣れっこでしょう。

 

 

1番の問題は予算です。

全く見えません。

耐火木造の費用も見えないし、混構造の費用も見えない、地盤改良の費用も見えない。
もちろん法改正後の新基準の費用も見えないです。

家の値段が決まらなきゃ、キッチンや家具・家電の予算も弾けない。

 


ということで、

Q(品質)C(費用)D(納期)全部不明。

超不安です。

HMはQCDがある程度見えるので羨ましいですね。

なんだかんだ良いシステムだと思います。

まぁケチで細かい私には向いていないシステムとも思いますが。

 


今後の予定は

4月は混構造での設計と建具等を煮詰める。
  その間に解体&測量&地盤調査。
5月に大きさの調整をして概算見積り、減額調整。
6月後半~7月前半で法改正対応、最終見積り、減額調整。
7月中旬に着工。

となるはずです。


建築士さんとはじめて打合せをしたのが昨年の9月末なので10ヶ月間も設計することになります。

一般の住宅では異例の長さではないでしょうか?

HMなら建ってますね。

 

 

私の場合、建築士さんのせいではありませんが、

建築設計事務所で家を建てる場合は時間に余裕をもって計画した方が良いですよ。

 

 

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予算オーバーに対する回答

建築士さんから

かなりの予算オーバーになる

と告げられた我々は、「何を切るか」の会議を行いました。

 

時刻は子どもらが寝静まってからの21時。

場所は開いていたという理由で入った近所のイタ飯屋(死語)。

中に入り、周りを見渡すと寝間着スタイルは我々だけ。

 

恐る恐るメニューを見てみると

4000円~とかいう強気な値段設定のコース料理のみ。

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完全にミスりました。

4000円のコースを2つ注文し、早速金の話をします。

 

 

おいしい料理を前にいつになく饒舌な妻が素直な意見をぶつけてきました。

 

「何故我々の家なのに、親族の要望を聞く必要があるのか」
「削るのはそこからで、我々の要望を削るのはその後」
「1階RC造は有り、無理してまでは無し」

 

妻の言う親族の要望とは

 

①仏壇が置けて親族が集まれる8畳の和室
②階段昇降機orエレベーター(以下EV)の将来設置
③1階RC造

 

この3つ

 

それに対して我々は

 

①3階に8畳の和室をつくり、仏壇を置く
②EVの常設、階段の有効幅1m弱
③検討する

 

と、超前向きに計画に入れていました。

 

つまり妻の要望は①②はやらない、③は予算次第でやるということです。

②については私も無くすつもりでしたが、将来設置のために場所は開けておこうと思っていました。

しかし、妻は将来設置も不要と考えていました。

 

妻曰く、

将来階段が辛くなったとき1階のみで生活できる様にインナーガレージを大きくしているのに、2,3階で生活するためのEVなど不要。

両親は家に滅多に来ないだろうし、うちは男が3人もいるんだから必要なら肩を貸してやれば良い。

 

更に①の和室についても、

3階はデッドスペースになるのが目に見えている。

親族が集まるのは年に1度程度で、泊まることもないから和室はいらない。

どうしても泊まるなら駅前のビジネスホテルを使えば良い。

(夫婦共に親族は全員大阪府内に在住で、ほとんどが大阪市内在住)

 


それぞれコストは

①EVの本体・設置費用が400万円
 占有面積が1坪弱×3階で250万円
②和室が4坪強で350万円
③1階24坪分をRC化で840万円

 

①のEVと②の和室を無くすと単純計算で1000万円分浮きます。

③をやっても、超ざっくり見積もりの7950万円が6950万円となるので、予算(地盤改良費込みで6700万円)との乖離は地盤改良を300万円とすると550万円になります。

予算はオーバーしているものの現実的な数字が見えてきます。

 

 

しかし、家の端にある和室はともかく真ん中にあるEVのスペースを簡単に無くすことはできません。

建築士さんに相談する前に、間取りを再検討しました。

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内容としては単純に和室を無くし、家の大きさを四方1/8間(22.8cm)削りました。

これで建築士さんの言う1階RC造120万円/坪、2&3階(耐火木造)85万円/坪で計算して

6200万円(仮の地盤改良代300万円込)

となり、なんとか予算内に収めました。

 

家の外観と3階に必要な非常用進入口をどうするかの問題はありますが、とりあえず建築士さんに投げてみます。

 

 

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