ゆとり技術者と建築家で建てる都市型住宅

ゆとり技術者が大阪市内の防火地域で家を建てるまでの奮闘記

新居の見積りが出ました。

お久しぶりです。

ついに出ました。

ついでにブログデザイン変えました。

 

 

早速ですが、

 

新居のお値段、ズバリ

 

 

5800万円(税込)也

 

 

たけぇ・・・

しかもね、これに設計費500万円ぐらい乗ってくるんだよね。

照明やら家電やら家具も必要だよね。

 

けどね、みんな忘れているだろうけど、

前回のプランは7240万円だったんだよ。

 

そこから考えると1500万円も下がってるんだよ。

普通だったらありえない減額だよね。

建築士さんに追加費用70万円払って1から設計し直した価値はあったんだよ。

(まぁ私の予想では2000万円以上下がるはずだったんだけど。)

 

ただ、目標は4500万円です!

 次回からは1300万円のコストダウンに励みます。

 

 

 

 

 

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現在の状況 2020年 4月

コロナ長引いてますね。

有難いことに我が家の家計には大した影響はでてないです。

子どもたちも保育園は原則休園なのですが、妻が医療従事者なので特別に通えてます。

普段3歳児クラスは30人ぐらいいるのですが、今は3人(内2人がうちの子)しか通園しておらず、その辺の公園で遊ぶより感染リスクが低いようにさえ思えます。

 

 

建築士さんとの打ち合わせは電話会議で行っています。

打合せ資料や建材のサンプルはマンションの宅配ボックスに入れてもらうので完全に非接触です。

今回の変更点は以下の通り。

 

 

2階テラスの床強度UP

2階のテラスは内寸で幅570cm×奥行220cm(+デッキ90cm)の大きさです。

ここに大きなプールを置けるように床の耐荷重を上げてもらいました。

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通常、住宅の床は㎡当たり180kgfに耐えられるように設計されます。

プールは深さ60cmだと㎡当たり600kgfかかるので、盛り込んで設計しないと設置できません。

このため梁せいは50cm程度と一般の住宅では使わないサイズになりました。

費用は梁せいUPで20~30万円だそうです。

またプールがある状態でも耐震等級1と2の間ぐらいの耐力壁量にしています。

一般的なベランダにプールを設置する方は深さ15cm程度までにしましょう。

 

 

ガレージシャッター高さDOWN

シャッター高さを240cmから222cmに変更しました。

テラスの梁せいをUPした結果、ガレージの天井高さが下がりシャッター高さが222cmになりました。

ハイエースのハイルーフ仕様やミニバン+ルーフボックスは厳しいです。

230cmあればなんでもいけるんですけど、妥協しました。

 

 

2階天井高UP

2階の天井高を384cmから398cmに上げてもらいました。

2階の東側の窓は全面窓で、バーチカルブラインドを付ける計画です。

一般住宅用のバーチカルブラインドは高さ400cmまでなので、レールを隠すことを考えると天井高384cmがベストです。

しかし規格サイズのサッシを使って納まりを良くしようとすると天井高398cmがベストです。

色々考えた結果、規格サイズのサッシ+納まりを優先し天井高を398cmにしました。

バーチカルブラインドは業務用(MAX600cm)で対応します。

 

 

2階バーチカルブラインドに間接照明

建築士さんからの提案です。

上記のブラインドに間接照明を埋め込めば良い感じになるとの提案を受けたので採用しました。

ただ、普通の間接照明で天井との境界を光らせるより、狭角のダウンライトで光を伸ばして陰影をつけた方が綺麗なような気がする。

まぁ境界を光らせればカーテンレールの掘り込みをぼかせるので好みですね。

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※イメージ

 

 

玄関ホールの折り上げ天井高さUP

玄関ホールは折り上げ天井+間接照明で計画しています。

我が家は玄関床にタイルを採用するので、反射によるテカリを懸念してダウンライトではなく間接照明で計画しています。

折り上げ天井は天井の一部を上げることで解放感を生み出せる上に、間接照明との相性が良いので我が家の玄関にピッタリです。

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※イメージ

上げたところを同色系のアクセントクロスにするのもクールですね。

ちなみに我が家の折り上げ天井は高いところが270cmで低いところが225cmで計画しています。

 

 

GW明けに工務店さんに図面をお渡しし、見積もりを作成してもらいます。

今月末には価格が決まるでしょう。

 

 

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ガレージシャッターの見積もり

住宅設備って実売価格がよく分からないですよね。

個人ブログでも(相対的に)安い、高いとしか書いてないことが多くて、予算的に選択肢に入れて良いかどうかも分からないです。

HMだと詳細な見積もりが出ないらしいですが、私は建築士設計、工務店施工で詳細な見積もりが手に入りますので、できる限り皆さんに開示したいです。

 

今回、見積もりを依頼したのはガレージシャッターです。

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私の希望は木目のオーバースライダーですが、設置性や価格も考えて巻き取り式や塗装色も相見積もりしてもらいました。

 

見積もりを依頼したのは下記の3メーカー9製品のシャッターです。

 

三和シャッター

・ゼクラ

・威風動々

・ユーガ

 

文化シャッター

・御前様

 ・ポルティエ

 ・フラットピット

 

レムコ

・メタルフラットドア 

・メタルフラットドアウッディ 

・スティールフラットドア

 

大きさは全て幅520cm高さ240cmで、価格は税抜きの工賃や運送費を除いた単価です。

価格はサイズや工務店、時期により変動しますので、あくまでも目安として見てください。 

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ちょっと驚きました。

私はオーバースライダーは巻き取り式より高額なものと思っていましたが、スチール製であればオーバースライダーの方が安いです。

 

また、文化シャッターの御前様が異様に安いです。

御前様は文化シャッターの巻き取り式では最高級の商品で、アルミの成形材にウレタンを充填することで静音性を高めた商品です。

開くスピードがオーバースライダー並みの速さ(閉まるスピードは遅い)の仕様もあります。

それがスチール板金でウレタン充填もないポルティエより安いのは驚異的です。

塗装であれば100万円ぐらいになるんじゃないでしょうか?

私はフラットな形状が好みなのでポルティエが好きですが、価格と機能を考えたら間違いなく御前様でしょう。

 

一方、レムコのメタルフラットドアウッディは高すぎでしょう。

木目調のフィルム貼っただけで倍額の85万円UPって酷すぎです。

カラーラインナップも2色と少なく、選ぶ理由がないですね。

レムコはオーバースライダーの中では安めと聞いていたので、見積もり前は第一候補でしたが、相見積もりをとって正解です。

 

木目調のオーバースライダーで最も安いのは三和シャッターのユーガでしたが、ユーガはエンボス加工でスリットを入れてカントリー調な仕上げになっており、好みじゃないし家の外観ともミスマッチです。

なので我が家のシャッターは文化シャッターのフラットピットに決定です。

 

 

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ファサードイメージ

ファサード(正面デザイン)が決まりつつあります。

 

我が家は住宅密集地なので正面以外はほぼ見えないのですが、大通り沿いなので人の目がつく立地です。

なのでファサードだけは気合が入ります。

 

好みのデザインは都会的ながらも温かみのある感じです。

分類としてはシンプルモダンですかね。

事務所のような無機質な外観は妻がNGです。

 

ファサードは何十枚もイラストを作成して検討しました。

イラストの作成はPowerPoint、所謂パワポで行いました。

超便利です。

 

現時点で最有力なのがコレ。

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平面のイメージなので分かりにくいですが、かなり凹凸のあるデザインになる予定です。

最も手前になる灰色の車庫部は石目調のフラットなタイル、黒色の門扉部は石積み調の凹凸のあるタイル、その奥の白い壁は窯業サイディング、さらに奥の窓の付く壁は黒色の窯業サイディングを考えています。

ガレージシャッターと上下の窓間の横渡しと軒天は木目調になります。

ちなみに他の3方面は白い壁と同じ窯業サイディングです。

あまり見えない奥まったところと3方面はチープに、よく見える車庫と門扉の正面にお金を集中させる見栄張りスタイルです。

 

屋根は正確には陸屋根ではなくて緩勾配の段違い屋根なんですが、軒高が高いので下からは見えないはずです。

 

 

そして変更前はコレ。

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2階窓の防火シャッター×2が悪目立ちするのと、線が多くてすっきりしません。

なので上のシャッターは軒を太くして埋め込み、下のシャッターは両サイドの壁をふかし、横渡しを追加して埋め込むことで存在を消しました。

両サイドの壁をふかしたことで、窓は奥まった面に付くことになるので、サッシと共に外壁を黒色にすることでスッキリさせました。

これがよくあるシルバー色のサッシに白色外壁だと

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メリハリがなく腰軽な感じで微妙です。

門扉の高さはシャッターの高さに合わせた上で門柱は隠しましたが、こちらの方が断然綺麗です。

 

追加した横渡しは黒色でも良い感じに思いましたが、窓の取り付け面より250mm程手前の別の面になるので色を変えた方が実物は綺麗になると思って木目にしました。

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コロナウイルスの影響がどう出るか未知数ですが、今のところ計画通りです。
 

 

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540日後に知った名前

家建てるときってプロジェクト名を付けるんです。

我が家の名前は○○区の家(○○は地名)でした。

 

味気ないもんだなと思いながらも、今まで全く気にしてなかったんです。

 

それが前回の打ち合わせのときに建築士さんから

「計画の大幅変更があったので名前変えました。」

と言われました。

 

建てる場所は変えてないのになぁ

と思いながら図面を見ると、


atrium house

(○○区の家)


と書いてました。

昔の図面を引っ張り出してみると、

 

float terrace 2

(○○区の家)

 

と書いてました。

 

実は○○区の家はサブネームで、1年半前に設計をスタートさせたときからずっとあったようです。

 

昔の名前「float terrace 2」は直訳すると「浮いたテラス2」ですかね。

「2」は恐らく2階と3階にテラスがある計画だったので、浮いたテラスが2つという意味だと思います。

 

今回の名前「atrium house」は「アトリウムのある家」ですかね。

アトリウムというのは壁面や天井にガラスを使用した吹き抜けがある開放的な空間のことらしいです。

3.9mの高天井で西側の壁がほぼ窓な2階リビングをイメージした名前ですね。

 

しかし、アトリウムで画像検索すると住宅とはかけ離れたものばかり出てくるのでおこがましい気もします。

 

「アトリウム」の画像検索結果

※神戸ファッションマートのアトリウム

 最近行きましたが過疎りすぎてこの豪華な空間を貸し切り状態で楽しめます。

 

 

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現在の状況 2020年 3月

今月の打ち合わせが終えました。

実は先月も1回あったんですけど、アメリカにいてバタバタだったのでブログの更新はしませんでした。

前回と今回で構造を確定させたので構造計算に入ります。

計算結果を反映させて見積もりの流れなので、見積もりが出てくるのは来月末の予定です。

 

この2回の打ち合わせで変更したのは以下の通り

 

サニタリールームの天井高UP

TOTOシステムバスの戸に合わせて天井高205cmの予定でしたが、大阪府には直上に小屋裏がある部屋は天井高210cm以上にしなければならないようで5cm上げました。

浴室戸の上に5cmの小さな垂れ壁が生まれるのが残念。

浴室戸以外の戸は全て天井までのハイドアになる予定です。

 

基礎高の変更

工務店さんからの要望で住宅部の基礎を18cmほど上げて75cmにしました。

我が家は車庫の屋根の上を住宅の2階の軒下が交差する計画で、施工のための隙間を広げて欲しいとの要望を反映した形です。

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※イメージ図

これによりアプローチの階段が1段増えて3段になります。

逆に車庫の基礎高は一般的な40cmから10cm弱まで下げてもらいました。

外観目的の変更ですが、建築費の低減にも繋がるはずです。

 

リビング窓の変更

テラスに繋がる西側の窓を片引きの幅220cm×2からFIX80cm+両引き280cm+FIX80cmに変更しました。

部屋の中央に大きな窓を置きたかったのと、テラスへの出入口が壁際から中央に寄せて往来を楽にするのが目的です。

本当はもっと大きな窓を上下に1枚or連窓で一面窓にしたかったんですけど、防火シャッターが幅300cmまでなんで無理でした。できればLWスライディングにしたかった。

柱の数は1本から2本に増えますが、中央1本よりサイド2本の方が見た目も構造的にも良いでしょう。ここの柱は105角を検討してもらってます。(他は全て120角)

リビングの天井高は3.9mと竹野内豊も驚きの高さで非常に楽しみです。

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※イメージ図

 

そして中央窓のサッシをLIXILのワイドウィンからYKK APのAPW511に変更しました。

両脇の窓をYKK APの網無し防火窓にするのでメーカーをYKK APに統一した形です。

正直ワイドウィンの方が見た目は綺麗なんですけど、13年前に発売されたアルミサッシより昨年発売のアルミ樹脂複合サッシの方が性能が良いのは明らかなので妥協しました。

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※右:APW511両袖片引き

 

軒天高さDOWN

軒を太らせて軒天の高さをリビングの天井位置まで下げました。

リビング天井の板貼りが軒天まで伸びてると格好いいですよね。

防火シャッターが埋め込みになって目立たないのもgood。

問題は防火地域の準耐火構造でやれるのかということ。

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※イメージ

 

門扉

YKK APの既製品の門扉を使う予定でしたが、高さ180cmまでしかないので製作することにしました。

立面図見ると隣のガレージシャッター(高さ240cm)と高さを揃えた方が綺麗なんですよね。既製品の門扉は30万円(楽天価格)だけど、製作っていくらするんだろう。

 

 

最近、新型コロナウィルスの影響でトイレが入らず引き渡しができないそうですね。

流石に来年の我々には関係ないでしょうが、ローン金利が下がると嬉しいなぁ。

 

あと、コロナに合わせて株を全て売り払いました。

割と早めに動けたので30万円ぐらいの損失ですみましたが、こういう風になるんだなぁって感じです。

どこかで買い戻して住宅ローンの借入金を増やすか。このまま頭金の足しにするか。

変動で借りれば10年間は金利よりローン減税で受け取る金額の方が多いし、ローンは死ねばチャラなんでローン増やしたほうがおいしい気はする。

 

 

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現在の状況 2020年 1月

今月も1回打ち合わせを行いました。

内容は車庫の構造と水道・電気設備についてです。

 

前回少し書きましたが、車庫のサイズが車2台置くとバイクが厳しい状態になっていました。

色々話した結果、車庫の北西側の壁を門型フレームを使った柱に変えました。

車が以前より奥に停められるようになり、ミドルクラスセダン程度の大きさであれば車の前にバイクがおけるようになりました。

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※青が車庫の壁で紫が住宅の壁です。

 

門型フレームというのはアーチ状の補強材です。

筋交いのない耐力壁をつくることができるので、在来工法でも大開口を実現できます。

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一般的に大開口にするならSE工法や住林のBF工法、重量鉄骨ラーメン造になると思います。

しかし、特定の場所だけを大開口にするなら門型フレームを使った在来工法の方がコスパが良いです。

我が家の車庫は南北方向の壁がほとんどないので、入り口部も2本の門型フレームを使って耐力壁にしています。

 

電気設備は照明計画の確認がメインでした。

スイッチは目に付くところはほぼ神保のNKスイッチで、機能スイッチはパナソニックのものを隠して配置することにしました。

パナソニックのスイッチはデザインが微妙ですので仕方ない。

 

唯一リビングのライコンだけはコイズミのものを採用しました。

ライコンはパナソニックの物を採用している方が多いと思います。

私もそのつもりでしたが、昨年末にコイズミから新商品が出たので変更してもらいました。

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あまり主張しないデザインな上にスマホとスマスピ操作に対応しています。

おそらくスマホやスマスピで操作することはないでしょうが、スケジュール機能を使えるのがGoodです。

 

また、建築士さんから良い情報をもらいました。

我が家に使う予定のタイルは全てリビエラのものですが、来月末に大阪ショールームができるそうです。

いちいちサンプルを入手するのも面倒だったし、小さいサンプルでは全体をイメージしにくいので大助かりです。

 

 

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